Für den erfolgreichen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses werden einige Unterlagen benötigt. Manche sind sogar rechtlich erforderlich, damit die Immobilie verkauft werden darf. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen die Unterlagen, die in fast allen Fällen für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses benötigt werden und wie viel die Beantragung kostet. Wichtig: Es gibt noch viel mehr Unterlagen und es ist immer situationsabhängig, welche Unterlagen für den rechtssicheren Verkauf verpflichtend sind.
Inhaltsverzeichnis:
1
Grundbuchauszug
2
Flurkartenauszug
3
Energieausweis
4
Urkunde über die Abt. II Rechte des Grundbuches
5
Ansicht und Schnittzeichnungen
6
Grundrisse
7
Wohnflächenberechnung
8
Gebäudeversicherungsnachweis
9
Baubeschreibung
10
Sanierungsnachweise
1. Grundbuchauszug
Im Grundbuchauszug stehen Infos über Eigentumsverhältnisse, Lasten und Rechte der Immobilie. Auch Beschränkungen wie Durchgangs- oder Nießbrauchsrechte sind erfasst. Dieser Auszug bestätigt zudem die Eigentümerschaft und muss spätestens beim Notartermin vorgelegt werden. Die Kosten für den Grundbuchauszug belaufen sich auf 25 Euro.
2. Flurkartenauszug
Die Flurkarte gibt Aufschluss über Grundstückslage und -beschreibung. Sie ist der amtliche Nachweis für die Existenz und Lage des Mehrfamilienhauses. Kostenpunkt ist hier auch etwa 25 Euro.
3. Energieausweis
Verkäufer müssen schon bereits in der Immobilienanzeige Angaben zu den Energiewerten machen. Der Energieausweis muss unaufgefordert spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden – seit 2009 ist dies gesetzliche Pflicht. Sollte der Energieausweis nicht korrekt sein, kann das hohe Strafen mit sich ziehen. Zusätzlich ist der Energieausweis die teuerste Unterlage von allen mit einem durchschnittlichen Preis von 500 bis 600 Euro, je nach Objekt.
4. Urkunde über die Abt. II Rechte des Grundbuches:
Hier wird genauer auf wichtige Rechte und Eintragungen für beispielsweise Leistungsrechte von Stromversorgern oder die Wegerechte vom Nachbarn eingegangen. Die meisten dieser Rechte sind wertmindernd, weshalb es wichtig ist, diese zu kennen.
5. Ansicht und Schnittzeichnungen
Die Schnittzeichnung stellt im Gegensatz zum Grundriss den Aufbau der gesamten Immobilie dar. Es werden versteckte Strukturen, aber auch Materialien innerhalb und unterhalb des Gebäudes gezeigt. Es gibt die Schnittzeichnungen als Längs- und Querschnitte. Welche Art benötigt wird, ist von der Immobilie abhängig.
6. Grundrisse
Die Grundrisse zeigen die Aufteilung der Räume und sind damit entscheidend für Kaufentscheidungen. Sie sollten auf den ersten Blick alle wichtigen Informationen vermitteln. Alte Grundrisse vor einem Verkauf zu überarbeiten, kann sich lohnen. Kostenpunkt hierfür ist etwa 50 Euro.
7. Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächenberechnung ist ein weiteres wichtiges Dokument. Es wird benötigt, um die Fläche des Mehrfamilienhauses darzustellen und bei der Bank oder bei einem Bauantrag die Größe der jeweiligen Immobilie exakt nachzuweisen.
8. Gebäudeversicherungsnachweis
Erst nach dem Grundbucheintrag kann der neue Eigentümer die Versicherung des Verkäufers übernehmen oder eine neue abschließen. Ein aktueller Versicherungsnachweis wird seitens der Bank immer gefordert, um den Käufer abzusichern.
9. Baubeschreibung
Die Baubeschreibung enthält alle verwendeten Materialien und Leistungen, die für die Errichtung des Mehrfamilienhauses verwendet wurden. Dieses Dokument enthält beispielsweise auch Informationen zur Wärmedämmung, Elektro- und Sanitärausstattung.
10. Sanierungsnachweise
Die Sanierungsnachweise werden für alle vergangener Sanierungen benötigt, damit sich der Käufer einen Eindruck über den Zustand der Immobilie machen kann, um zukünftige Renovierungen oder Sanierungen besser planen zu können. Ebenfalls für die Bank sind die Nachweise Pflicht, da diese zur korrekten Ermittlung des Beleihungswertes benötigt werden.
Es ist wichtig, dass alle Unterlagen korrekt vorliegen. Andernfalls besteht die Gefahr, dass der Wert des Mehrfamilienhauses falsch ermittelt wird und man am Ende sehr schnell 20.000 bis 50.000 Euro verlieren kann.
Da die verpflichtenden Unterlagen immer situationsabhängig sind und es hier schwer ist, alle Unterlagen auf dem Schirm zu haben, empfehlen wir Ihnen unsere kostenlose und unverbindliche Immobilienwertermittlung. Hier zeigt Ihnen einer unserer Experten, welche Unterlagen für Ihren individuellen Immobilienverkauf unerlässlich sind und vor allem, woher Sie diese bekommen. Sie können sich gerne unter dem folgenden Button dafür eintragen.
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